Cómo cambiar el titular de una hipoteca entre particulares

Existen dos formas de cambiar el titular de una hipoteca:

Subrogación

Solo se cambia el titular del préstamo. En la subrogación de una hipoteca la entidad que concedió el préstamo estudia al futuro titular para ver si será capaz de asumir la carga de esta deuda. En caso afirmativo el nuevo encargado de pagar el préstamo solo tendrá que asumir los gastos de la tasación y se quedará con la hipoteca.

Novación hipotecaria

Se modifican las condiciones del préstamo hipotecario con el consentimiento de todas las partes involucradas, por ejemplo, tipo de interés, plazo, titularidad, etc. De esta forma, se cambian muchos aspectos de la hipoteca, no solo la titularidad. Con la novación habrá que pagar los gastos de notaría, registro y gestoría. Si se modifica el tipo de la hipoteca (de variable a fija, etc.) o el periodo de amortización también tocará pagar una comisión por novación. Además, si se cambia el capital financiado, habrá que realizar una tasación y asumir su coste.

¿Qué es mejor, novación o subrogación?

La elección entre novación y subrogación dependerá de las necesidades del nuevo titular. Si la intención es mantener las condiciones originales del préstamo, la subrogación suele ser la opción más económica. Sin embargo, si el objetivo incluye modificar aspectos importantes de la hipoteca, como el tipo de interés o el plazo, la novación será la mejor alternativa, ya que la subrogación no contempla este tipo de cambios.

Iraido Rodriguez

Con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, mi trayectoria profesional ha estado marcada por una formación constante y un compromiso inquebrantable con mis clientes. Desde mis inicios en Vivienda Joven, una de las inmobiliarias más prestigiosas de Madrid, he combinado mi pasión por ayudar a las personas a encontrar su hogar ideal con una sólida preparación que me permite ofrecer siempre el mejor asesoramiento.

Durante estos años, he participado en numerosas operaciones de compra-venta y alquiler de propiedades, desarrollando un profundo conocimiento del mercado y aprendiendo a identificar las oportunidades que mejor se ajustan a cada cliente. Mi prioridad es escuchar de verdad a quienes confían en mí, entendiendo sus necesidades y preferencias para convertir cada operación en una experiencia única y satisfactoria.

Soy una persona honesta, responsable y cercana. Me esfuerzo por que cada cliente se sienta acompañado y seguro en cada paso del proceso, ofreciendo un servicio de calidad que inspire confianza. Gracias a mi dedicación y profesionalidad, muchos clientes me recomiendan a sus amigos y familiares, algo que considero el mayor reconocimiento a mi trabajo.

La confianza y la transparencia son, para mí, valores fundamentales. Mi compromiso es mantenerme siempre actualizado para estar al día de las últimas tendencias y poder brindar las soluciones más adecuadas a cada situación. Para mí, cada operación es mucho más que una transacción: es el inicio de una nueva historia llena de posibilidades. Estoy aquí para acompañarte y ayudarte a convertir tus sueños en realidad.

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