Su piso, gestionado por personas que dan la cara.
Gestión integral del alquiler en Madrid, con un equipo que responde y, con nuestra garantía de cobro, su renta en la cuenta el día 5. No somos una plataforma sin rostro: somos una oficina de verdad, con 25 años en el barrio.
El problema no es alquilar. Es gestionar mal lo que viene después.
Hacerlo por su cuenta
El contrato se firma y entonces empieza lo de verdad: impagos y retrasos, un inquilino que no encajaba, averías a deshora, actualizaciones de renta, dudas legales y llamadas que interrumpen su día. Un fallo mal resuelto cuesta más que un año de gestión.
Delegar con garantías
Nosotros seleccionamos al inquilino, formalizamos el contrato, coordinamos las incidencias y, con nuestra garantía de cobro, le ingresamos la renta el día 5. Usted tiene un único interlocutor y su inversión, protegida. Somos gestores, no un portal de anuncios.
Si el inquilino deja de pagar, usted sigue cobrando. Hasta el final.
La mayoría de los seguros de impago dejan de pagar a los 6, 12 o 18 meses, aunque el inquilino siga dentro de la vivienda. El nuestro no tiene ese límite.
El día 5, la renta en su cuenta
Le ingresamos la mensualidad el día 5 de cada mes, sin esperar a que pague el inquilino.
Si hay impago, activamos el seguro
Damos el parte a SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado) y llevamos toda la reclamación. Usted no tiene que hacer nada.
Cobertura hasta el desalojo
Sin tope de meses: la cobertura continúa hasta que el inquilino abandona la vivienda. Además, hasta 6.000 € por daños por vandalismo.
Garantía incluida en la modalidad de gestión con cobro garantizado, con la cobertura y condiciones de la póliza de SEAG. En la gestión sin seguro adelantamos igualmente la renta del mes en curso; los meses siguientes dependen del pago del inquilino.
Una oficina de verdad, no un call center.
Estamos en Paseo de Extremadura 55, con la puerta abierta. Puede venir, sentarse y saber quién lleva su vivienda. Esa cercanía es parte del servicio.
Un alquiler bien llevado no termina en la firma.
En cada aniversario del contrato le llamamos para preguntarle si va a necesitar la vivienda. Si no la necesita, seguimos con el alquiler gestionado.
Puesta en marcha
Suministros, alta del contrato, primeras incidencias y adaptación del inquilino. El periodo de más movimiento.
Primer aniversario
Actualización de renta según ley, llamada de aniversario y primeras averías, coordinando técnicos y responsabilidades.
Seguimiento
Nueva llamada de aniversario y revisión del inmueble. Si el inquilino se marcha, buscamos sustituto con mínima vacancia.
Consolidación
Actualización cuando procede, llamada de aniversario y asesoramiento legal continuado.
Vencimiento
Le planteamos con tiempo renovar, actualizar condiciones o recuperar la vivienda. Si termina: salida, revisión, fianza y siguiente alquiler.
Duración mínima legal del contrato: 5 años si el propietario es persona física y 7 si es empresa. El inquilino puede marcharse a partir de los 6 meses avisando con 30 días. Recuperar la vivienda para uso propio o de un familiar de primer grado a partir del primer año solo es posible si el contrato lo prevé expresamente y se avisa con dos meses de antelación (art. 9.3 LAU). Por eso revisamos esa cláusula con usted antes de la firma. Si nadie comunica nada al menos 4 meses antes del vencimiento, el contrato se prorroga año a año hasta 3 más.
“La gestión no se sostiene captando viviendas. Se sostiene con administración, cobros, incidencias y alguien pendiente de cada detalle.”
Vivienda Joven es un proyecto familiar. Tomy lleva la administración diaria desde el primer día; Iraido, fundador y perito judicial inmobiliario; Álvaro, segunda generación, también perito judicial. Personas con nombre, oficina y teléfono.
Iraido, Álvaro y Tomy.
ConózcanosLo que los propietarios nos preguntan.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Usted cobra igualmente el día 5. Si el impago continúa, activamos el seguro SEAG, que en la modalidad de cobro garantizado cubre la renta hasta el desalojo, sin tope de meses. Toda la gestión corre de nuestra cuenta.
¿Cuánto se tarda en alquilar un piso en Madrid?
Depende de la zona, el estado y el precio. Con una estrategia correcta de comercialización se reducen los tiempos y se evitan riesgos desde el inicio.
¿Cómo eligen al inquilino?
Analizamos solvencia, estabilidad, documentación y encaje con la vivienda. La selección rigurosa es la mejor forma de evitar problemas más adelante.
¿Qué incluye la gestión integral?
Selección de inquilino, contrato, cobro, incidencias, mantenimiento, seguimiento, asesoría jurídica y la comunicación con propietario e inquilino durante toda la vida del contrato.
¿Y si más adelante necesito la vivienda?
En cada aniversario del contrato le llamamos para preguntárselo. Si el contrato lo prevé, a partir del primer año puede recuperarla para vivir usted o un familiar directo, avisando con dos meses de antelación. Le orientamos en cada paso para hacerlo con plena seguridad jurídica.
¿En qué zonas trabajan?
Nuestro territorio es el distrito de Latina, con la oficina en Puerta del Ángel desde hace más de 25 años. Pero alquilamos y gestionamos viviendas en todo Madrid.
Hablemos de su piso.
Analizamos su vivienda sin compromiso y le explicamos cómo la gestionaríamos.
