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¿Cuánto vale realmente tu vivienda?
Conocer el valor de tu casa no es recibir una cifra automática. Es entender qué precio puede sostener hoy el mercado y de dónde salen exactamente los datos. Eso es lo que preparo para ti, por escrito y explicado.
- Informe de valoración completo, sin coste
- Comparables reales y cálculos explicados
- Preparado y revisado personalmente por Iraido Rodríguez
- Sin compromiso de poner la vivienda en venta
Acreditaciones profesionales
La formación y las certificaciones internacionales que respaldan cada valoración.
Una cifra automática no es una valoración
Los portales te dan un número en un segundo a partir de unos metros y un código postal. Puede servir para hacerte una idea, pero no explica de dónde sale ni si el mercado lo sostiene. Esto es lo que cambia.
Un número sin contexto
- Basado solo en metros y código postal
- No distingue tu calle, tu planta ni tu estado
- Usa precios anunciados, no operaciones reales
- Nadie te explica el porqué
Un valor razonado y defendible
- Tiene en cuenta tu calle, planta, estado y reformas
- Contrasta lo anunciado con operaciones cerradas
- Te lo entrego por escrito y te lo explico en persona
Cómo preparo tu valoración
Cinco pasos. Sin fórmulas ocultas y sin compromiso.
Conozco tu vivienda
Hablamos de sus características, ubicación, estado, reformas y todo lo que influye en su valor.
Visito el inmueble
Cuando hace falta, la veo en persona. Una valoración fiable no se sostiene solo con metros y un código postal.
Analizo el mercado
Estudio el entorno, la demanda y los comparables disponibles. No me quedo en los precios de los anuncios.
Preparo el informe
Recibes una valoración completa por escrito, para que compruebes de dónde sale cada cifra.
Te explico el resultado
Repasamos juntos la valoración, resuelvo tus dudas y te digo qué favorece y qué limita el precio.
Es gratuita y no te obliga a vender con Vivienda Joven.
De dónde salen las cifras
Sin convertir esto en un tratado técnico, esto es lo que miro para llegar a un valor que se pueda defender.
Datos de la vivienda
Superficie, distribución, planta, ascensor, orientación, luz, estado, reformas, terraza y zonas comunes.
Ubicación y entorno
La calle y el edificio concretos, las comunicaciones y la demanda que existe hoy en esa zona.
Viviendas comparables
Selecciono inmuebles que de verdad se puedan comparar, no cualquier anuncio con metros parecidos.
Publicado vs. cerrado
El precio del anuncio no es el precio final. Cuando hay datos, contrasto la oferta con operaciones realizadas.
Correcciones
Explico por qué un comparable vale más o menos que tu vivienda y cómo afecta eso al resultado.
Rango y precio recomendado
Presento un rango razonado y el precio de salida que considero defendible en el mercado actual.
Qué recibirás
Después de conocer y, cuando haga falta, visitar tu vivienda, preparo una valoración de mercado completa y por escrito. No es una cifra suelta: es un documento que puedes leer, comprobar y guardar.
- Datos y características del inmueble
- Análisis de su ubicación y entorno
- Viviendas comparables seleccionadas
- Precios publicados y tiempo en comercialización
- Diferencias entre los comparables y tu vivienda
- Rango de valor razonado y precio recomendado
- Explicación de las fuentes y los cálculos
Propietarios de la zona ya confían en nosotros
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“Profesionalidad, seriedad y una calidad humana increíble. Mi madre vendió un piso con ellos y ahora lo vendí yo; en las dos ocasiones han sido excepcionales.”
“Recibí un trato excelente, siempre súper amables. Se encargaron de todo y consiguieron vender mi casa al precio que yo calculaba.”
“No sólo son buenos profesionales, sino buenas personas: siempre buscan soluciones. Indiscutiblemente, la mejor agencia con la que uno puede contar.”
“Mi compromiso no es decirte el precio que quieres oír, sino explicarte, con datos y comparables, el valor que puede sostener el mercado.”
Soy Iraido Rodríguez. Llevo 25 años ayudando a propietarios a valorar y vender sus viviendas en Madrid, sobre todo en Puerta del Ángel, Paseo de Extremadura, Lucero, Batán y el distrito de Latina.
Certificaciones internacionales: CRS, ABR y GREEN.
Vivienda Joven Madrid, S.L. · Agente inmobiliario inscrito en el RAIN (Comunidad de Madrid), n.º 000496/19 · Paseo de Extremadura, 55, Madrid.
Preguntas frecuentes
¿La valoración es realmente gratuita?
Sí. La valoración de mercado y el documento que te entrego no tienen coste. No pagas nada por recibirlos.
¿Me obliga a vender con Vivienda Joven?
No. Recibir la valoración no implica ningún compromiso de venta ni la obligación de contratar nuestros servicios.
¿Es una valoración automática?
No. Puedo apoyarme en herramientas profesionales, pero la preparo y la reviso personalmente teniendo en cuenta las características concretas de tu vivienda.
¿Es una tasación hipotecaria oficial?
No. Es una valoración profesional de mercado. No sustituye a la tasación que emite una sociedad homologada cuando el banco la exige para una hipoteca.
¿Y es lo mismo que un informe pericial judicial?
Tampoco. Aunque soy Perito Judicial Inmobiliario, lo que recibes gratuitamente es una valoración de mercado orientada a la venta, no un dictamen pericial para un procedimiento judicial. Mi acreditación es la garantía del método y el rigor con que se hace.
¿Es necesario visitar el inmueble?
Para la mayor precisión, normalmente sí necesito conocer la vivienda en persona. Si ya hay información, documentación y fotografías suficientes, te digo si la visita es necesaria.
¿En qué zonas trabajáis?
En Madrid, con especial conocimiento de Puerta del Ángel, Paseo de Extremadura, Lucero, Batán y el distrito de Latina. Si tu vivienda está en otra zona, estudio el caso personalmente.
Antes de decidir, conoce el valor que sostiene el mercado
Vender es una decisión importante. Empieza con información clara, datos contrastados y una valoración que puedas entender.
Vivienda Joven Madrid, S.L. · Inscrita en el RAIN · N.º 000496/19
Paseo de Extremadura, 55 · Madrid · 663 71 77 37
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