Cómo cambiar el titular de una hipoteca entre particulares
Iraido Rodriguez
Última actualización: 2025-02-24
Iraido Rodriguez
Última actualización: 2025-02-24
Existen dos formas de cambiar el titular de una hipoteca:
Solo se cambia el titular del préstamo. En la subrogación de una hipoteca la entidad que concedió el préstamo estudia al futuro titular para ver si será capaz de asumir la carga de esta deuda. En caso afirmativo el nuevo encargado de pagar el préstamo solo tendrá que asumir los gastos de la tasación y se quedará con la hipoteca.
Se modifican las condiciones del préstamo hipotecario con el consentimiento de todas las partes involucradas, por ejemplo, tipo de interés, plazo, titularidad, etc. De esta forma, se cambian muchos aspectos de la hipoteca, no solo la titularidad. Con la novación habrá que pagar los gastos de notaría, registro y gestoría. Si se modifica el tipo de la hipoteca (de variable a fija, etc.) o el periodo de amortización también tocará pagar una comisión por novación. Además, si se cambia el capital financiado, habrá que realizar una tasación y asumir su coste.
La elección entre novación y subrogación dependerá de las necesidades del nuevo titular. Si la intención es mantener las condiciones originales del préstamo, la subrogación suele ser la opción más económica. Sin embargo, si el objetivo incluye modificar aspectos importantes de la hipoteca, como el tipo de interés o el plazo, la novación será la mejor alternativa, ya que la subrogación no contempla este tipo de cambios.
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